Immobilienpreise Prognose 2023? - Cruz del Tercer Milenio

Immobilienpreise Prognose 2023
Werden Immobilien 2023 günstiger? – Die hohe Inflation und die steigenden Bauzinsen haben zwischen 2021 und 2022 zu einer Trendwende am Immobilienmarkt geführt. Seitdem zeigt der sogenannte Europace-Hauspreis-Index (EPX) insgesamt eine leicht fallende Tendenz.

Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung hält sogar Preiseinbrüche von bis zu 10 % für Eigentumswohnungen und Eigenheime für realistisch.
Während die Preise von Bestandsbauten insgesamt fallen, verzeichnete der EPX im Januar 2023 für Neubauten einen Preisanstieg um 1,31 %,
Demnach liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Neubauten derzeit bei 530.211 €.

Die Kaufpreise für Wohnungen in beliebten Großstädten steigen ebenfalls weiter an. Und auch die Mietpreise werden sich 2023 weiter erhöhen. So entwickeln sich die Preise für Wohneigentum und Mieten weiterhin auseinander. Diese Entwicklung ist vor allem auf die hohe Nachfrage nach Mietobjekten zurückzuführen, während das Angebot von Mietobjekten rückläufig ist.

Werden die Immobilienpreise 2023 sinken?

Leichter Preisrückgang bei Wohnimmobilien – Dezember 2022: Laut einer Studie der DZ Bank werden die Kaufpreise für Wohnimmobilien 2023 im Jahresdurchschnitt voraussichtlich um vier bis sechs Prozent fallen. Dezember 2022: Während die Nachfrage für Bestandsimmobilien steigt, werden Neubauten kaum noch finanziert.

Werden die Preise 2023 wieder sinken?

Gemeinschaftsdiagnose Frühjahr 2023: Inflation im Kern hoch – Angebotskräfte jetzt stärken Das Verarbeitende Gewerbe dürfte in den kommenden Quartalen die Konjunktur stützen, da es unmittelbar vom Abflauen der Lieferengpässe und der günstigeren Energie profitiert.

Da die Reallöhne wieder anziehen, wird auch der private Konsum im weiteren Verlauf zur gesamtwirtschaftlichen Expansion beitragen.
Die Bauwirtschaft wird die Konjunktur hingegen bremsen, auch wenn dort zu Jahresbeginn wohl witterungsbedingt ein Produktionszuwachs verzeichnet wurde.
Besonders im Wohnungsbau wird die Nachfrage schwach bleiben, auch weil die Europäische Zentralbank ihren geldpolitischen Kurs weiter straffen wird und damit die Finanzierungskosten weiter steigen werden.

Der Höhepunkt der Inflationswelle dürfte mittlerweile erreicht sein, wobei die gemessene Inflation von den staatlichen Preisbremsen für Strom und Gas zunächst gedämpft wird. Ein merklicher Rückgang beim Verbraucherpreisanstieg wird jedoch noch etwas auf sich warten lassen, da der Nachfragesog vorerst noch andauern dürfte.

Dazu trägt neben den staatlichen Entlastungsmaßnahmen insbesondere der voraussichtlich kräftige Anstieg der Tarifverdienste bei. Im Verlauf des Jahres dürften die Reallöhne wieder anziehen und der private Konsum im kommenden Jahr wieder positiv zur gesamtwirtschaftlichen Expansion beitragen. Die Inflationsrate wird im Jahr 2023 mit 6,0% nur wenig niedriger liegen als im Vorjahr.

Erst im kommenden Jahr dürfte die Rate, insbesondere aufgrund der rückläufigen Energiepreise, spürbar sinken. Der Rückgang der Kerninflationsrate (also der Anstieg der Verbraucherpreise ohne Energie) fällt zunächst deutlich schwächer aus. Sie dürfte von 6,2 % im laufenden Jahr nur langsam auf 3,3 % im kommenden Jahr zurückgehen.

Werden Immobilien 2023 teurer?

2. Kaufen oder mieten: Der mittelfristige Ausblick – Ob es sich nur um eine kurze Schockstarre handelt oder der Immobilienmarkt tatsächlich vor einer Abwärtsspirale steht, ist offen. Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) hält 2023 einen Rückgang der Immobilienpreise um bis zu zehn Prozent für möglich und sieht somit ein erhöhtes Risiko für Preiskorrekturen.

Nicht ganz so weit geht die DZ Bank, die einen Preisrückgang von maximal vier bis sechs Prozent 2023 erwartet. „Bei Wohneigentum dürfte der Rückgang etwas schwächer, bei Mehrfamilienhäusern etwas ausgeprägter ausfallen”, schreibt Analyst Lange. Von extremen Preisverfällen kann damit 2023 aber noch nicht die Rede sein, da sich die Immobilienpreise binnen zehn Jahren etwa verdoppelt haben.

Selbst ein kräftiger Rückgang um rund 20 Prozent, den einige in der Branche für möglich hielten, würde nur das Niveau von 2020 bedeuten, sagte VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Andere Branchenkenner erwarten ohnehin nicht, dass es trotz steigender Zinsen zu einem Rückgang der Immobilienpreise kommt.

Dazu zählt etwa der Vorstandschef des Immobilienkonzerns Vonovia, Rolf Buch. Nahezu einig sind sich die Experten und Expertinnen allerdings darin, dass die Wertzuwächse in den kommenden Jahren deutlich weniger dynamisch sein werden als in den Jahren zuvor. Auch Vonovia-Chef Buch sagt trotz seiner deutlich positiveren Grundstimmung: „Natürlich werden wir die Wertsteigerungen der vergangenen Jahre so schnell nicht mehr sehen, aber die Werte werden weitestgehend stabil bleiben.” Der Grund: Die Nachfrage sei weiter höher als das Angebot.

Auch der Immobilienexperte Michael Voigtländer beim Institut der deutschen Wirtschaft (IW) glaubt: „Wenn eine hohe Wohnungsnachfrage auf ein verknapptes Angebot trifft, stützt das die Preise.” Und in Deutschland wird nach wie vor zu wenig gebaut, um dem Bedarf gerecht zu werden.

Zudem dürfte die Zuwanderung aus dem Ausland, die in der Pandemie einbrach, steigen und die Nachfrage nach Wohnraum vor allem in Städten weiter erhöhen.
In weniger gefragten Regionen sollten Kaufwillige hingegen Vorsicht walten lassen.
Langfristig werden die Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt vor allem durch die wirtschaftlichen sowie demografischen Entwicklungen der jeweiligen Regionen bestimmt.

Schon im Frühjahr 2022, vor der großen Unsicherheitswelle am Markt, kam daher eine Studie der Postbank zu dem Ergebnis, dass in der knappen Mehrheit der deutschen Regionen der Preisboom bis 2035 wegen genau jener Aussichten ohnehin ein jähes Ende nimmt.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2024?

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern. – Gehen Sie den Verkauf professionell an. Wir helfen Ihnen dabei. Kontaktieren Sie uns. Die Preise für Wohnimmobilien sind in den vergangenen Jahrzehnten durchschnittlich um etwas mehr als die Hälfte gestiegen. In Metropolregionen war der Preisanstieg teilweise noch deutlicher. Selbst die Corona-Pandemie hat diese Entwicklung nicht gestoppt – auch wenn es kurzzeitig eine kleine Delle der Preissteigerungen gab.

Warum soll der Trend 2024 enden? Die Deutsche Bank kommt zu dem Ergebnis, dass ab 2024 die Preise für Immobilien sinken könnten. Diese Phase soll für etwa drei Jahre anhalten und die Immobilienpreise um etwa fünf Prozent sinken. Von einem Crash an den Immobilienmärkten geht das Geldinstitut nicht aus.

Einen Grund der Trendwende sieht die Deutsche Bank darin, dass sich das extrem knappe Angebot von Wohnimmobilien bis 2024 entschärfen soll. Denn bis dahin werden viele Neubauten fertiggestellt sein. Zusätzlich verlangsamt sich das Bevölkerungswachstums.

Ein weiterer Grund ist womöglich eine Anhebung des Leitzinses.
Das lang anhaltende Zinstief hat zum Anstieg der Immobilienpreise beigetragen.
Es hat einerseits für Selbstnutzer und Investoren günstige Finanzierungsbedingungen geschaffen.
Andererseits waren dadurch andere Anlagemöglichkeiten weniger attraktiv, was Immobilien nur noch mehr in den Fokus gerückt hat.

Nun aber könnten die Notenbanken durch eine weltweit steigende Inflation dazu veranlasst sein, ihre Niedrigzinspolitik zu beenden. Werden die Kredite teurer, könnte das dazu führen, dass Immobilien vermehrt verkauft werden müssen, weil die Kredite vielleicht nicht mehr bedient werden können.

Was spricht gegen das Ergebnis der Deutschen Bank? Andere Forschungsinstitute wie die digitale Finanzierungsplattform Europace sehen dagegen keine wesentlichen Änderungen bei den Faktoren, die für hohe Immobilienpreise sorgen, wie längere Lebenserwartung, mehr Single-Haushalte, Nettozuzug nach Deutschland und geringe Neubautätigkeit.

Wer die aktuellen Analysen mit Prognosen früherer Jahre vergleicht, stellt fest, die wirklich entscheidenden Auslöser für wirtschaftliche Entwicklungen oder Krisen werden so gut wie nie zutreffend vorhergesagt. Eigentümer sollten sich also durch allzu pauschale Prognosen nicht verunsichern lassen.

Stattdessen ist es ratsam, auf die Fachkenntnis und langjährige Erfahrung eines lokalen Qualitätsmaklers zu vertrauen. Dieser beschäftigt sich tagtäglich mit dem Immobilienmarkt seiner Region und ist mit den Entwicklungen bestens vertraut. Er berät Sie, wann der günstigste Zeitpunkt zum Verkauf Ihrer Immobilie ist.

Sie möchten wissen, wann sich der Verkauf Ihrer Immobilie lohnt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.asscompact.de/nachrichten/endet-der-deutsche-immobilienboom-im-jahr-2024 https://www.n-tv.de/wirtschaft/Deutsche-Bank-Hauspreise-duerften-ab-2024-sinken-article22409901.html https://www.haufe.de/immobilien/entwicklung-vermarktung/marktanalysen/wohnungsmarkt-trendwende-bei-mieten-preise-steigen-weiter_84324_508124.html Foto: © nupix/Depositphotos.com

Wann werden die Immobilien wieder billiger?

Für die Deutsche Bank ist 2024 das Jahr, in dem die die Preise für Immobilien mit großer Wahrscheinlichkeit sinken werden. Diese Phase soll für rund drei Jahre anhalten. Man erwartet hier einen Rückgang der Immobilienkaufpreise um etwa fünf Prozent.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in den nächsten 10 Jahren?

Preissteigerungen in deutschen Metropolen – Rund 8.600 Euro pro Quadratmeter mussten Käufer in der bayerischen Landeshauptstadt im Schnitt bereits 2020 laut neuem Wohnatlas investieren. Im Vorjahr waren es noch rund 8.100 Euro. Auf den Plätzen zwei und drei im Metropolen-Ranking folgen Düsseldorf mit einer durchschnittlichen Steigerungsrate von 1,09 Prozent und Berlin mit 1,07 Prozent.

Werden die Preise 2023 weiter steigen?

Steigende Lebensmittelpreise: Fakten, Ursachen, Tipps Das Wichtigste in Kürze:

Nahrungsmittel sind zwischen April 2022 und April 2023 um 17,2 Prozent teurer geworden. Etliche Faktoren spielen in den Preisanstieg hinein, darunter gestiegene Energiekosten, versteckte Preiserhöhungen sowie die schwierige internationale politische Lage und Arbeitskräftemangel. Engpässe bei der Versorgungslage gibt es aber derzeit nicht. Hamsterkäufe sind nicht nötig. Sie verschlechtern die Situation eher. Beim Einkauf liegen viele Preiserhöhungen weit über den offiziellen Werten. Die Verbraucherzentralen fordern deshalb Politik und Bundeskartellamt auf, die Preisentwicklung im Handel und bei Herstellern sowie versteckte Preissteigerungen zu untersuchen. Ein Marktcheck im März 2023 zeigt: Von 20 untersuchten Grundnahrungsmitteln in verschiedenen Filialen von 4 Supermarkt- und Discounterketten, in 5 Kommunen in NRW gab es erhebliche Preisunterschiede.

Wie entwickeln sich die Preise 2023?

Laut dem Institut für Makroökonomie und Konjunkturforschung (IMK) wird die Inflationsrate in Deutschland im Jahr 2023 deutlich steigen. Das IMK prognostiziert für das Jahr 2023 eine Inflationsrate von 5,1 Prozent.

Was ändert sich 2023 für Immobilien?

GEG-Novelle: Verschärfungen peu à peu – Beim Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat sich zum 1.1.2023 beim Neubau das zulässige Primärenergieniveau auf 55 Prozent (EH 55-Standard) verschärft, Die geplanten höheren Anforderungen an den Wärmeschutz kommen vorerst nicht.

Werden Immobilienpreise stark sinken?

Statistisches Bundesamt – Immobilienpreise fallen so stark wie seit 16 Jahren nicht mehr – Bild: dpa/B.v.Jutrczenka Steigende Zinsen machen sich am Immobilienmarkt bemerkbar. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind überraschend stark gefallen, sogar in Berlin und anderen Metropolen. Doch nicht bei allen Immobilien fiel der Rückgang groß aus.

Immobilienpreise in Deutschland zuletzt spürbar gesunken Leitzinserhebungen dämpfen Erwartungen der Bauwirtschaft Experten erwarten weitere Preiskorrekturen, halten Wohnungsmarkt aber für robust

Der Zinsanstieg und die hohe Inflation haben dem langen Immobilienboom in Deutschland ein jähes Ende gesetzt. Im 4. Quartal 2022 verbilligten sich Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser so stark wie seit 16 Jahren nicht mehr, wie das Statistische Bundesamt am Freitag mitteilte.

Experten erwarten, dass sich der Preisrückgang dieses Jahr fortsetzt.
Selbst in den begehrten Metropolen – Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf – fielen die Preise im Schnitt: Für Ein- und Zweifamilienhäuser musste 2,9 Prozent weniger bezahlt werden, für Wohnungen 1,6 Prozent weniger als vor einem Jahr.

Wohnimmobilien verbilligten sich laut Bundesamt im 4. Quartal im Bundesdurchschnitt um 3,6 Prozent zum Vorjahresquartal. Es war der erste Preisrückgang binnen Jahresfrist seit Ende 2010. Stärker seien die Preise zuletzt im 1. Quartal 2007 gesunken mit minus 3,8 Prozent gemessen am 1.

Werden die Preise für Immobilien sinken?

Die Preise für Wohnungen und Häuser waren im vierten Quartal des Jahres 2022 um 5,0 Prozent niedriger als im Vorjahr. Grund dafür dürfte auch die hohe Inflation sein. Preise für Wohnimmobilien in Deutschland sind Ende des vergangenen Jahres so stark gesunken wie seit 2007 nicht mehr.

Die Preise für Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser fielen im vierten Quartal durchschnittlich um 3,6 Prozent zum Vorjahresquartal, wie das Statistische Bundesamt am Freitag mitteilte.
Gegenüber dem Vorquartal war der Rückgang mit minus 5,0 Prozent noch deutlicher.
Stärker als zum Jahresende 2022 war der Rückgang zuletzt im ersten Quartal 2007 mit minus 3,8 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2006, schrieben die Statistiker in Wiesbaden.

“Ausschlaggebend für den Rückgang der Kaufpreise dürfte eine gesunkene Nachfrage infolge gestiegener Finanzierungskosten und der anhaltend hohen Inflation sein.”

Ist eine Immobilie eine gute Wertanlage?

Das Haus ist eine bessere Wertanlage als Hedgefonds Ein Haus ist eine weitaus sichere Wertanlage als risikoreiche Fonds. Wellnhofer Designs – stock.adobe.com Das Haus als Wertanlage ist nicht nur Teil der privaten Altersvorsorge. Eindeutige Gewinner der Finanzmarktkrise sindvor etlichen Jahren waren die Immobilien.

Dieses Ergebnis einer Umfrage der Deutschen Poroton, dem größten Ziegelverband Deutschlands, wurde im Umfeld der „Eigentum & Wohnen” in München veröffentlicht.
Demnach würden 78 Prozent der Befragten ihr Geld lieber in Häuser als in Finanzanlagen stecken.
Während nach Schätzungen der „Bank of England” in der Finanzkrise die gewaltige Summe von 2.800 Milliarden Euro vernichtet wurde, sind Haus- und Grundstückswerte in guten Lagen nahezu gleich geblieben.

Dementsprechend flüchten Anleger bevorzugt in den sicheren Hafen der Immobilien. Das bestätigt auch Hans Scheidecker, einer der größten Immobilienentwickler im Westen Münchens; „Die Nachfrage nach hochwertigen Objekten steigt deutlich an. Als Kapitalanlage war die sichere Immobilie schon lange nicht mehr so gefragt wie heute.” Genauso sieht dies der Vorstandsvorsitzende der Deutschen Poroton, Johannes Edmüller: „Die Immobilie bekommt nun endlich wieder den Stellenwert, der ihr gebührt. Private Immobilienbesitzer sind vermögender als Mieter. Foto: Poroton Kaufen oder mieten? Diese Frage stellen sich viele im Alter ab 30 und treffen dann eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Turbulenzen und Geldverluste am Aktienmarkt lenken den Blick heute wieder auf sichere Geldanlagen wie das eigene Haus.

Neben der Selbstverwirklichung können Bauherren in aller Regel auf die sehr angenehmen Mitnahmeeffekte der Wertsteigerung und Zukunftsvorsorge rechnen. In einer aktuellen Vergleichsstudie unabhängiger Finanzberater wurde die Investition von 60.000 Euro als Eigenkapital in ein Haus bzw. als Geldanlage verglichen.

Über einen Zeitraum von 30 Jahren tilgen Bauherren den Kredit in Höhe von 360.000 Euro. Bereits zu diesem Zeitpunkt wird das eigene Haus mit 533.000 Euro bewertet.20 Jahre später sind es schon mehr als 650.000 Euro, während der Mieter selbst bei guter Rendite seiner Geldanlage am Aktienmarkt mit diesem Ergebnis nicht mithalten kann.

Auch das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung kam zu der Einschätzung, dass Eigentümer im Alter besser gestellt sind als vergleichbare Mieterhaushalte. Immobilienexperten erwarten zudem in den nächsten Jahren weiter hohe Mieten und Wohnungsmangel in Ballungsgebieten, vor allem durch den anhaltenden dramatischen Rückgang im Neubaugeschäft.

Viele Fachleute sind sich darüber einig, dass man sein Erspartes nur sicher in Immobilien anlegen kann. Egal, ob man selbst einziehen möchte oder das Haus als reine Kapitalanlage betrachtet. Gerade Immobilieneigentum in ausgesuchten Lagen wird zunehmend gefragter.

Das bedeutet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und eine solide Zukunftssicherung – auch für den Fall eines Wiederverkaufs. Um seinen Lebensstandard auch im Alter zu sichern, muss jeder privat vorsorgen. Die demografische Entwicklung unserer Gesellschaft zwingt zu immer höheren Rentenbeiträgen. Gleichzeitig ist ungewiss, was die zukünftigen Rentner wirklich ausgezahlt bekommen.

Rentenhaushalte zahlen zwischen 25 % und 40 % ihres verfügbaren Einkommens für die Miete. Durch Haus als Wertanlage macht man sich von permanenten Mietsteigerungen unabhängig. Mietfrei im Alter zu wohnen ist die Hauptmotivation vieler Haus- und Wohnungskäufer. Ein Hausbau dient als private Altersvorsorge. Foto: Heidelberg Cement Viele Bauinteressenten und Häuslebauer haben auch die Gefahr der Inflation erkannt. Auch wenn die Inflationsrate im Moment noch sehr niedrig ist, wird sie in den kommenden Jahren – in denen viele noch auf ihre Rente hinsparen – aller Voraussicht nach wieder deutlich steigen. Mit dem eigenen Haus die Familie absichern. Foto: Allianz Lebensversicherungs AG Die selbstgenutzte Immobilie geht mit regelmäßigem Sparverhalten einher. Laut einer Studie des Empirica-Instituts haben Immobilienbesitzer im Alter von 55 bis 59 Jahren bei gleichem Einkommen durchschnittlich ein sechsmal größeres Vermögen als Mieter,

Werden die Immobilienpreise 2024 sinken?

Die Deutsche Bank kommt zu dem Ergebnis, dass ab 2024 die Preise für Immobilien sinken könnten. Diese Phase soll für etwa drei Jahre anhalten und die Immobilienpreise um etwa fünf Prozent sinken. Von einem Crash an den Immobilienmärkten geht das Geldinstitut nicht aus.

Wann endet der Immobilienboom?

Wohnungen bleiben knapp – Stornierungswelle im Bau – Gegen einen Preiseinbruch in Deutschland spreche auch, dass die Transaktionskosten, etwa für Makler, hoch sind und vor kurzfristigen Verkäufen abschrecken. Preisrückgänge seien vor allem bei Objekten in schlechter Lage oder mit hohem Energieverbrauch zu sehen, meint IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer.

Bei hoher oder ordentlicher Energiebilanz sehe ich nicht viel Korrekturpotenzial.” Dazu kommt, dass Wohnungen knapp bleiben: Seit Monaten beobachtet das Ifo-Institut eine Stornierungswelle im Wohnungsbau.
Auch die Nachfrage nach Baufinanzierungen und die Baugenehmigungen sind eingebrochen.
Seit Jahresbeginn haben sich die für zehnjährige Kredite mehr als verdreifacht.

Zusammen mit hohen Baupreisen ist die Belastung für viele Menschen zu groß. Das inzwischen kassierte Ziel der Bundesregierung von 400.000 neuen Wohnungen jährlich galt als utopisch: Der Bauverband ZDB erwartet 245.000 im kommenden Jahr. “Wenn aber eine hohe Wohnungsnachfrage auf ein verknapptes Angebot trifft, stützt das die Preise”, erklärt IW-Experte Voigtländer.

Zudem dürfte die Zuwanderung aus dem Ausland, die in der Pandemie einbrach, steigen und die Nachfrage nach Wohnraum vor allem in Städten erhöhen. Was aber, wenn die Immobilienpreise nicht stark fallen und Kredite teurer geworden sind? “Für eigenkapitalstarke Käufer bietet das Marktumfeld Chancen”, meint Lange von der DZ Bank.

Kaufinteressenten mit wenigen Ersparnissen müssten dagegen schon ein hohes Einkommen haben, um nicht an den viel höheren Kreditraten zu scheitern. Bleibt oft nur Ausweichen: Die Nachfrage werde sich teils auf den Mietwohnungsmarkt verlagern und dort den Druck erhöhen, heißt es in einer Studie der Landesbank Helaba.

Nach einer Phase mit relativ geringen Aufschlägen zogen die Neuvertragsmieten zuletzt mit einem Plus von fünf Prozent wieder stärker an, beobachtet die DZ Bank. “Auf dem Mietmarkt ist ordentlich Druck”, sagt Analyst Lange. Dort treffe die starke Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auf sinkende Leerstände in den Städten.

An dem Engpass werde sich im neuen Jahr nichts ändern, meint Lange auch mit Blick auf die Zuwanderung von Kriegsflüchtlingen aus der, Mit den hohen Materialpreisen und deutlich gestiegenen Finanzierungskosten stünden Wohnungsunternehmen unter Druck, die Kosten auf die Miete umzulegen.

IW-Experte Voigtländer hält es für denkbar, dass sich der jahrelange Trend dreht und die Immobilienpreise nicht mehr den Mieten enteilen. Bereits im dritten Quartal stiegen die Angebotsmieten nach IW-Daten um 5,8 Prozent zum Vorjahresquartal. In allen Bundesländern lagen die Zuwächse über dem Mittel des dritten Quartals der drei vergangenen Jahre, wie Voigtländer beobachtet.

“Womöglich kommen wir nun in eine Phase, in der die Mieten stärker wachsen als die Preise.” : Immobilienboom endet: Mieter müssen sich auf härtere Zeiten einstellen

Ist es jetzt gut ein Haus zu verkaufen?

Wann Haus verkaufen? Lohnt es sich jetzt oder sollten Eigentümer lieber warten? – Möchten Hauseigentümer Gewinn machen, ist der Zeitpunkt noch günstig. Ein Haus jetzt zu verkaufen lohnt sich durchaus. Allerdings ist der Verkauf kein Muss. Es wird kein starker Einbruch der Immobilienpreise erwartet.

Milde Preiskorrekturen nach unten oder ein langsamerer Anstieg der Immobilienpreise im Vergleich zu den Vorjahren sind jedoch wahrscheinlich.
Angesichts der steigenden Zinsen – mehr dazu in unserem Newsticker zu den Bauzinsen – und der sinkenden Nachfrage solltet ihr aber bedenken: Soll ein Haus jetzt zu einem guten Preis verkauft werden, kann es länger dauern, bis sich geeignete Käufer finden.

Steht ihr als Hauseigentümer nicht unter finanziellem oder zeitlichem Druck, seid ihr also im Vorteil. Nutzt die Zeit, um den Wert eurer Immobilie zu ermitteln und ein aussagekräftiges Exposé vorzubereiten, das überzeugt. Eine Alternative zum Verkauf: Immobilieneigentümer haben aktuell kaum Probleme, Mieter für eine Wohnung oder ein Haus zu finden.

Mietraum ist knapp geworden.
Die Vermietung der Eigentumswohnung oder des Eigenheims ist damit eine gute Möglichkeit, Gewinne zu verbuchen, ohne die Immobilie zu verkaufen.
Außerdem müsst ihr euch gut überlegen: Was macht ihr mit dem freien Kapital nach der Veräußerung eurer Immobilie? Das Geld auf einem Konto zu lagern, lohnt sich nicht.

Entscheidet ihr euch für den Hausverkauf, solltet ihr also bereits einen genauen Plan haben. Ob sich der Verkauf oder die Vermietung eines Objektes eher lohnt, lest ihr hier.

Wann ist eine Immobilie zu teuer?

Lesezeit: 4 Minuten Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren zum Teil extrem gestiegen – da beißt die Maus keinen Faden ab. Angesichts der hohen Preise sind viele verunsichert: Ist der Kaufpreis noch angemessen? Ist das Haus oder die Wohnung überteuert? Soll ich trotzdem kaufen? Das wollte auch Redakteurin Susanne wissen und hat unseren Spezialisten Pascal Schultes um Rat gefragt.

Erst einmal stellt sich die Frage: ab wann ist die Immobilie überhaupt zu teuer? Definitiv, wenn sie das finanzielle Limit sprengen und die Monatsraten mehr als rund 35 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens betragen würden.
Auch, wenn extrem viel Geld in die Sanierung des ansonsten wertlosen Hauses gesteckt werden müsste, ist vom Kauf eher abzuraten.

Aber wie sieht es aus, wenn der Kaufpreis viel höher als der Verkehrswert ist, aber die Immobilie eigentlich genau dem entspricht, was ich suche?

Wie werden sich die Immobilienpreise in den nächsten Jahren entwickeln?

+++ Preisanstieg bei Wohnimmobilien ist vorbei +++ – Februar 2023 : Wohnimmobilien sind im Jahresmittel deutlich überbewertet – das ist das Fazit der Deutschen Bundesbank in ihrem Monatsbericht zum deutschen Immobilienmarkt. In ihrem Bericht ließen die Banker verschiedenen Analysen diverser Institute einfließen.

So stiegen laut Angaben des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland 2022 um neun Prozent. Die Teuerung konzentrierte sich dabei auf die erste Jahreshälfte 2022, wohingegen es im zweiten Halbjahr zu Preisnachlässen kam. Ein ähnliches Bild ergibt der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes.

Auch er stieg im Durchschnitt der ersten drei Quartale 2022 mit 8,6 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich an. Danach änderten sich die Preise aber gegenüber dem Vorjahresquartal praktisch nicht mehr. Gemäß dem EPX-Häuserpreisindex der Hypoport AG stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im Mittel des Jahres 2022 um 7,7 Prozent.

Was passiert mit einer Immobilien bei Euro Crash?

Kleiner Tipp: Rechnen Sie mit einem Immobilien-Crash Die Eigenheimbesitzer, die ihr Haus mit wenig Eigenkapital finanziert haben, werden im Crash in Schwierigkeiten geraten. Quelle: Getty Images Ein Blick zurück in die 1990er Jahre zeigt, wie dramatisch die Lage für Eigenheimbesitzer und Banken beim nächsten Crash wieder werden dürfte. Von Harry Büsser am 16.08.2019 – 13:47 Uhr Man kann zwar nicht voraussagen, wann ein Crash kommt, aber man kann sich darauf vorbereiten. Wenn Sie Auto fahren, wissen Sie nicht, ob und wann Sie einen Unfall haben werden. Trotzdem ziehen Sie den Sicherheitsgurt an. Das liest sich übertrieben, ist aber so. Es gibt viele gute Gründe, in Immobilien zu investieren. Vor allem sind die Zinsen sehr tief. Deswegen werden Eigenheime hoch belehnt. Oft werden sie mit nur 20 Prozent Eigenkapital gekauft. Die restlichen 80 Prozent sind geliehen, meist von einer Bank in Form von Hypotheken.

Gemäss Berechnungen des Hypothekenvermittlers Moneypark wurden Immobilien in der im Jahr 2018 im Median nur mit 26 Prozent Eigenkapital finanziert.
Wenn also die Immobilienpreise in einem Crash um 26 Prozent oder mehr einbrechen, haben 50 Prozent der Menschen, die im Jahr 2018 eine Immobilie in der Schweiz gekauft haben, ihr gesamtes Eigenkapital verloren.

Das heisst, die sind dann alle bankrott – wenn sie nicht noch Kapital in der Hinterhand haben. Doch muss in der Schweiz wirklich mit einem Preiszerfall von 26 Prozent oder mehr gerechnet werden? Ja, rein statistisch betrachtet ist rund alle zwanzig Jahre mit einem Preiszerfall von sogar 40 Prozent zu rechnen.

Das weiss, Direktor des Zentrums für Immobilienmanagement an der Universität Zürich,
«Allein die Tatsache, dass der letzte Crash schon über zwanzig Jahre her ist, bedeutet allerdings noch lange nicht, dass der nächste vor der Tür steht», fügt er an.
Ein solcher Crash wird sicher alle in Schwierigkeiten bringen, die ihre Immobilie mit über 60 Prozent belehnt und kein Kapital mehr in der Hinterhand haben.

Sie müssen damit rechnen, dass ihre Bank hohe Nachschüsse verlangt. Wer nicht zahlen kann, muss zusehen, wie seine Immobilie zwangsversteigert wird. Wer zum Beispiel auf seinem Eigenheim im Wert von 1 Million Franken eine Hypothek in der Höhe von 600 000 Franken hat, wird nach einem Preiseinbruch von 40 Prozent 120 000 Franken nachschiessen müssen, um wieder eine Eigenkapitaldeckung von lediglich 20 Prozent zu erreichen.

Wenn dies längerfristig nicht möglich ist, wird die Immobilie mit hoher Wahrscheinlichkeit zwangsversteigert.
Zweifellos wird es beim nächsten Crash viele Konkurse und Versteigerungen geben.
Das wiederum führt dazu, dass die Immobilienpreise noch weiter in die Tiefe gerissen werden – ein Teufelskreis.

Genau das passierte in der Schweiz Ende 1980er, Anfang 1990er Jahre. «Einzelne Liegenschaften haben damals sogar deutlich mehr als 40 Prozent an Wert verloren», sagt Loepfe, Der Crash wird viele Banken mit in die Tiefe reissen. Ein Stresstest der Finma zeigt, dass rund die Hälfte der getesteten Institute bei einer Immobilienkrise wie in den 1990er Jahren vor allem bei der Finanzierung von Renditeobjekten unter die Schwelle der geltenden Kapitalanforderungen fallen und neues Kapital brauchen, allenfalls Konkurs gehen würden.

Es lohnt sich, den Ablauf der Immobilienkrise vor 30 Jahren in Erinnerung zu rufen: Wir beginnen im Jahr 1989; im März schreibt die Schweizerische Depeschen Agentur (SDA): «Im Inland hat der Anlagebedarf der Pensionskassen mitgeholfen, die Immobilienpreise in schwindelerregende Höhe zu treiben.» Schon bald fallen die Preise.

Im Juni 1990 ist in der Zeitung «Cash» zu lesen: «Immer mehr Hausbesitzer müssen ihr Heim verkaufen. Bereits beginnen die Immobilienpreise zu sinken. Fachleute rechnen, dass Liegenschaften rund 20 Prozent billiger werden.» Die Fachleute sind damals viel zu optimistisch.

Im Februar 1992 ist zu lesen: «Für Bauland muss in einigen Regionen der Schweiz um 30 bis 50 Prozent weniger bezahlt werden als vor zwei Jahren.» Der Immobilien-Crash hat natürlich auch Auswirkungen auf die Banken, die Hypothekarkredite abschreiben müssen.
Im März 1992 schreibt die SDA: «Zählte die Schweizerische Nationalbank Ende 1989 noch 210 regionale Geldhäuser, so waren es Ende 1991 noch 189.

Konjunktureller Frost und sinkende Immobilienpreise haben strukturelle Mängel schonungslos aufgedeckt.» Viele kleinere Banken sind wegen Verlusten im Hypothekargeschäft gezwungen, sich von grösseren Banken übernehmen zu lassen. Es kommt aber auch zu Konkursen wie jenem der Spar- und Leihkasse Thun,

Sie geht wenige Monate nach ihrer 125-Jahre-Jubiliäumsfeier im Oktober 1991 bankrott. Bis dahin war sie die zweitgrösste Bank des Berner Oberlandes. Der Crash geht weiter: Immobilienversteigerungen, Bankenkonkurse, und die Preise fallen immer tiefer. Der Teufelskreis scheint kaum zu stoppen. Der Nationalrat sucht Ideen, wie die Immobilienpreise gestützt werden können.

Er diskutiert, ob es erlaubt werden soll, Pensionskassengelder für Immobilienfinanzierungen einzusetzen. (Damals ist nicht möglich, was heute selbstverständlich ist.) Im März 1993 stimmt der Nationalrat dafür. Die SP ist damals dagegen: Der Genfer Sozialdemokrat Jean-Nils de Dardel kritisiert, das sei ein Geschenk an die Banken, die nun leichter auf Rückzahlung der Hypotheken drängen könnten.

Trotzdem: Am 1. Januar 1995 tritt das neue Gesetz in Kraft: «Bundesgesetz über die Wohneigentumsförderung mit Mitteln der beruflichen Vorsorge.» Damit wird der Preiszerfall gestoppt. Dessen Ausmass hält die Wochenzeitung «Cash» im Januar 1995 fest: «Bis zu 50 Prozent brachen an gewissen Lagen, vor allem im Raum, die Preise ein.» Das ist der Tiefpunkt in der Immobilienkrise.

Anschliessend setzte die Preishausse ein, in der wir uns noch immer befinden. Vielleicht neigt sie sich dem Ende zu. Denn derzeit sind es wieder institutionelle Anleger, unter anderem Pensionskassen, deren Anlagebedarf die Immobilienpreise in schwindelerregende Höhen treiben – so war es auch im Jahr 1989.

Was hat ein Haus 1990 gekostet?

Ein Reihenhaus für 500.000€: Die Kaufpreise – Werfen wir zunächst einen Blick auf die Preissteigerungen: 1990 zahlte man für ein durchschnittliches Reihenhäuschen in Deutschland 206.000€, 2020 waren es 470.000€ – eine Steigerung um stolze 130%. Der Quadratmeter Eigentumswohnung kostete vor 30 Jahren im Schnitt 2.026€, heute sind es knapp 5.000€, also beinah 150% mehr.

Die Zahlen stammen von dem unabhängigen Analysehaus Bulwiengesa, das seit vielen Jahren einen Immobilienpreisindex für ganz Deutschland erstellt. Bei den genannten Zahlen handelt es sich um Durchschnittswerte, das heißt: Je nach Lage und Objekt ist die Steigerung natürlich höher oder niedriger ausgefallen.

Während der Altbau im Berliner Osten heute vielleicht dreimal so viel wert ist wie nach dem Mauerfall, sind die Preise in manch einer thüringischen Kleinstadt über die Jahre gesunken. Dennoch: Auf Gesamtdeutschland bezogen, sind die Preise seit 1990 kräftig gestiegen, sprich: die Babyboomer und 68er haben tatsächlich weit weniger für ihr Reihenhaus bezahlt.

Bis wann steigen die Immobilienpreise?

Eigentumswohnungen zeigen seit acht Monaten durchgehend fallende Preise, der Index fällt von Juni 2022 bis Februar 2023 von 230,63 auf 208,55 Punkte (im Januar 208,96). Die Preise für Neubauhäuser steigen nun schon den zweiten Monat in Folge. Im Juni 2022 noch bei 226,86 Punkten, waren es im Dezember 226,31 Punkte.

Wie viel verliert ein Haus an Wert pro Jahr?

Für die Wertermittlung einer Immobilie ist es wichtig, die noch verbleibenden Nutzungsjahre zu ermitteln und so den Altersverschleiß vom Wert abzuziehen. Der Altersabschlag setzt sich aus der Nutzung durch Jahre der Bewohnung und dem individuellen Verschleiß der Bestandteile der Immobilie zusammen.

Hier erfahren Sie, wie sich der Altersabschlag ermitteln lässt und welche Auswirkungen dieser auf den Verkaufspreis hat.
Der Altersabschlag meint die Höhe der Wertminderung eines Gebäudes durch dessen Nutzung,
Ein älteres Gebäude wird daher mit einem höheren Altersabschlag versehen.
Der Abschlag beträgt durchschnittlich ein Prozent des Wertes pro Nutzungsjahr,

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wollen, wird der Gutachter das Baujahr dieser erfragen, um den Altersabschlag vom Wert abzuziehen. Zugleich ist es möglich, den Altersabschlag auszugleichen, indem Sie gezielt Ihre Immobilie modernisieren, Dabei ist es wichtig, welche Sanierungsmaßnahmen einen erhöhten Preis erlauben und dadurch den Wert des Objektes in die Höhe treiben.

Der Altersabschlag wird oft als Pauschale angewendet, da er im Rahmen der Wertermittlung einer Immobilie zum Einsatz kommt.
Dabei kommt es darauf an, welches Verfahren der Gutachter wählt.
Es lässt sich zwischen Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren unterscheiden, wobei manchmal eine Kombination dieser Verfahren die beste Wahl darstellt.

Die Alterswertminderung sollte laut der Immobilienwertermittlungsverordnung das Verhältnis der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer abbilden. Daher wird der Altersabschlag in einem Prozentsatz abgebildet, den der Gutachter auf Nachfrage nennen kann.

Herstellungskosten eines vergleichbaren Gebäudes	200.000 Euro
Gesamtnutzungsdauer	60 Jahre
Restnutzungsdauer	30 Jahre
Prozentuale Nutzungsdauer	66,67 Prozent
Alterswertminderung	133.340 Euro
Gebäudewert nach Abzug des Altersabschlags	66.660 Euro

Der Altersabschlag mindert den Verkaufspreis zunächst einmal. In Gebäuden, die deutliche Alterungsspuren aufweisen, kann der Abschlag auch höher als durchschnittlich ein Prozent sein. Wenn Ihr Gebäude zum Beispiel blätternden Putz, Wasser im Keller, fehlende Ziegel oder Schimmel aufweist, wird der Gutachter einen niedrigeren Gesamtpreis vorschlagen.

Außerdem werden Sie nach der Hausbesichtigung durch Kaufinteressenten schnell merken, dass Altersschäden einen negativen Einfluss auf das Käuferinteresse sowie Ihre Verhandlungsposition haben. Wir empfehlen Ihnen daher, vor dem Verkauf der Immobilie Schönheitsreparaturen durchzuführen, Mit unserer Checkliste Hausverkauf lesen Sie, wie Sie das Objekt ideal auf den Verkauf vorbereiten können.

Wenn Ihr Gebäude hingegen überdurchschnittlich gut gepflegt ist, gerade neu saniert wurde oder aufgrund einer besonders guten Bausubstanz nur minimale Altersspuren aufweist, wird der Gutachter dies ebenfalls berücksichtigen. Der Altersabschlag fällt dann weg oder ist deutlich geringer als ein Prozent pro Nutzungsjahr.

Was ändert sich 2023 für Immobilien?

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Deutschland 2023?

Werden Immobilien 2023 günstiger? – Die hohe Inflation und die steigenden Bauzinsen haben zwischen 2021 und 2022 zu einer Trendwende am Immobilienmarkt geführt. Seitdem zeigt der sogenannte Europace-Hauspreis-Index (EPX) insgesamt eine leicht fallende Tendenz.

Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung hält sogar Preiseinbrüche von bis zu 10 % für Eigentumswohnungen und Eigenheime für realistisch. Während die Preise von Bestandsbauten insgesamt fallen, verzeichnete der EPX im Januar 2023 für Neubauten einen Preisanstieg um 1,31 %, Demnach liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Neubauten derzeit bei 530.211 €.

Werden Immobilienpreise wirklich sinken?

Die Immobilienpreise sinken – Im dritten Quartal fielen die Preise für Wohnimmobilien laut Statistischem Bundesamt im Schnitt um 0,4 Prozent zum Vorquartal. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) beobachtete einen Rückgang um 0,7 Prozent – das erste Minus seit 2010,

Gemessen am Vorjahresquartal stiegen die Preise, wenn auch gedämpft.
Fachleuten zufolge dürfte sich der Trend beschleunigen.
Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) hält 2023 einen Rückgang der Immobilienpreise um bis zu zehn Prozent für möglich.
Die Forscher beobachten in einer Studie in 97 Städten, dass sich die Preise weiter von den Mieten abgekoppelt haben – ein Zeichen für “spekulative Übertreibungen”.

Wer den gesamten Kaufpreis einer Immobilie zu 100 Prozent über einen Kredit finanziert, geht ein enormes Risiko ein, so ZDF-Börsenexperte Frank Bethmann. Beitragslänge: 1 min Datum: 15.12.2022

Werden die Immobilienpreise weiter sinken?

Wohnungsknappheit in Deutschland: Preise sollten 2023 sinken – Die Bundesbank erwartet aber, dass die Immobilienpreise 2023 noch weiter sinken werden. Im letzten Quartal des Vorjahres blieben die Preise praktisch unverändert, während in den ersten drei ein Preisanstieg von 8,6 Prozent verzeichnet wurde.

Diese Entwicklung weise darauf hin, „dass der jahrelange Aufschwung am Wohnimmobilienmarkt vorüber ist”, so die Bundesbank.
Nach Angaben der FAZ sind im letzten Quartal 2022 in den einzelnen Großstädten die Wohnungspreise fast überall gesunken: um 7,8 Prozent in Frankfurt im Vergleich zum ersten Quartal, in München um 7,2 Prozent, in Hamburg um 5,8 Prozent.

Nur in Berlin wurde ein Preisanstieg von 1,9 Prozent verzeichnet. Eine Fortsetzung dieses Trends ist in diesem Jahr zu erwarten. Leider ist ein weiterer Wohlstandsverlust in Deutschland ebenfalls zu erwarten, Für viele Menschen wird das also bedeuten, dass sie von dieser Situation wenig haben werden.