Was Kostet 1 Kubikmeter Umbauter Raum?

Was Kostet 1 Kubikmeter Umbauter Raum
Die Baukosten zur Errichtung eines m³ umbauten Raumes variieren von Objekt zu Objekt und je nach den Wünschen und Ansprüchen des Bauherrn. Üblich sind Kosten von 280 bis 350 Euro pro m³ ohne Baunebenkosten bzw.400 bis 420 Euro pro m³ bei schlüsselfertiger Bauweise.

Was zählt als umbauter Raum?

Was gehört zum Umbauten Raum im Gebäude? – Grundsätzlich ähnelt die Definition des Umbauten Raums (UR) der Wohnflächenberechnung, Alle bewohnten Bestandteile der Immobilie sowie Kellergeschoss und Garage gehören zum Umbauten Raum. Nicht ausgebaute Dachräume fließen nicht oder nur zu 1/3 in den UR ein.

Dachgauben Eingangsüberdachungen Außentreppen Dachüberstände offener Bereiche Lichtschächte Installationsschächte Schornsteinköpfe Fundamente

Welche Höhe bei umbauter Raum?

Berechnung nach DIN 277 von 1950 (überholt) – Der umbaute Raum wurde folgendermaßen berechnet:

  • Grundsätzlich werden Länge × Höhe × Breite der Rohbauaußenmaße berechnet.
  • Die Höhe wird ab Oberkante Kellerfußboden gerechnet. (Veraltet – nach neuer DIN277 UK Bodenplatte)
  • Bei nicht unterkellerten Gebäuden wird ab Geländeoberfläche gerechnet.
  • Bei nicht ausgebautem Dachgeschoss wird die Höhe bis zur Oberfläche der Böden über dem obersten Vollgeschoss gerechnet.
  • Bei ausgebautem Dachgeschoss wird bis zur Außenfläche der umschließenden Wände und Decken gerechnet, ohne Dacheindeckung
  • Bei unterschiedlichen Geschossgrundrissen müssen die einzelnen Geschosse separat gerechnet werden.
  • Der nicht ausgebaute Dachraum wird nur zu einem Drittel angesetzt. (Veraltet nach neuer DIN 277)

Nicht gesondert berechnet wurden:

  • Dachgauben und -aufbauten bis 2 m² Ansichtsfläche (Veraltet – nach neuer DIN 277 sind Dachgauben und Oberlichter unabhängig von ihrer Größe in BRI einzurechnen)
  • Balkonplatten und Vordächer bis zu 0,5 m Ausladung
  • Dachüberstände und Gesimse, einzelne vorgelagerte Stufen, Wandsäulen und -pfeiler
  • normale Gründungen

Beim umbauten Raum wurden ferner folgende besonders zu veranschlagenden Bauteile nicht berücksichtigt:

  • außergewöhnliche Gründungen (z.B. Pfahlgründungen )
  • wasserdruckhaltende Dichtungen
  • Balkon- und Terrassenbrüstungen
  • Balkonplatten und Vordächer > 0,5 m Ausladung
  • Freitreppen
  • freistehende Schornsteine
  • Dachaufbauten und -gauben mit > 2 m² Ansichtsfläche
  • Gruben und Kanäle.

Ist Keller BGF?

Bruttogrundfläche Berechnung Brutto-Grundfläche Definition BGF

Gem., ist bei einer Sach­wert­ermittlung, für die Berechnung der Flächen der baul. Anlagen, die den Her­stellungs­kosten zu Grunde gelegten Be­rechnungs­vor­schriften, anzuwenden. Bezugs­maßstab für die Flächen­ermittlung ist dabei, die Brutto-Grundfläche, die in der ImmoWertV in Anlehnung nach der DIN 277-1:2005-02 explizit definiert ist. Maßgeblicher Regelungsinhalt ist hiernach, daß im Rahmen der Ermittlung der BGF, nur die überdeckten Grundflächen (Bereiche a und b der DIN 277-1:2005-02), eines Gebäudes, anzusetzen sind. Überdeckte Balkone bleiben jedoch nach der, ImmoWertV !, ausdrücklich unberücksichtigt.

See also:  Was Macht Ein Chemikant?

Berechnung der Brutto-Grundfläche i.S.d.

Die BGF ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerwerks, die nach nachfolgenden Bereichen, getrennt zu ermitteln ist

Bereich a : überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen Bereich b : überdeckt (nicht lediglich Dachüberstand !), in voller Höhe nicht allseitig umschlossen Bereich c : nicht überdeckt

Nicht zu den Grundflächen gehören :

Spitzböden im Dachboden (= ein für Wohnzwecke nicht geeigneter Dachraum unter Satteldächern, lichte Höhe > 1,80 m. Für die BGF-Ermittlung wird die Fläche des Spitzbodens – ob ausgebaut/od. nicht ausgebaut – nicht angerechnet, jedoch erfolgt ein anteilsmäßiger Zuschlag bei den Kostenkennwerten, siehe (,Modell Ableitung von Sachwertfaktoren ) Kriechkeller konstruktiv bedingte Hohlräume (abgehängte Decken) Flächen bzgl.Wartung etc( lichte Höhe < 1,25m).

Berechnung der Brutto-Grundfläche i.S.d. ImmoWertV 2021

Im Rahmen der ImmoWertV sind sind für die Ermittlung der BGF, nur die Grundflächen der Bereiche a und b zu Grunde zu legen. Die Flächen des Bereichs c werden für die Ermittlung der Herstellungskosten nicht gesondert erfasst, da dieser in der Regel kostenanteilsmäßig unbedeutsam ist. Sofern dieser Bereich von Bedeutung (Kostenanteil > 1%) ist, muß er zusätzlich ( als gesondertes Bauteil ) erfasst werden. Balkone auch wenn sie überdeckt sind, werden, im Gegensatz zur DIN 277-1(2005), nach der ImmoWertV Anlage 4 Abs I Nr.2, dem Bereich c zugeordnet. Die Anrechnung der Flächen im Dachgeschoß zur BGF hängt von deren (z.B. als Abstellraum) ab, d.h. eine lichte Höhe von > 1,25 m und Begehbarkeit, muß vorliegen. Somit umfasst die BGF gem.ImmoWertV im Gegensatz zur sämtliche Geschosse eines Gebäudes einschließlich nicht als Vollgeschosse geltender Dachgeschosse und der unterirdischen Flächen (Kellerräume, Tiefgaragen etc.). Für die Berechnung der BGF sind die äußeren Maße der Grundflächeneben einschließlich deren konstruktive Umschließungen (Wände incl.Putz), in Fußbodenhöhe anzusetzen.

Skizze: BGF Grundrissebene EG

🔎 Zoom +

Berechnung BGF Grundrissebene: EG
Raum Maße i. m Grund-fläche in m² BGF i.m²
Wohnzimmer, Küche, Flur, WC 10,8 x 5,6 60,48 60,48
Erker 1 2,0 x 1,0 2,0 2,0
Erker 2 1,0 x 0,3 0,3 0,3
Wintergarten 2,65 x 2,58 6,83 6,83
Terrasse (ungedeckt) 2,72 x 2,58 7,2 – !!!
76,81 69,62

Anwendungshinweis Berechnungsmodul: Zutreffende Grundflächenebne auswählen und entsprechndes Flächenmaß der Grundfläche(GF)*, eintragen. *Grundfläche = Für die Berechnung der BGF sind die äußeren Maße der Geschoßebenen, einschließlich deren konstruktive Umschließungen(=Wände, incl.Putz ), in Fußbodenhöhe anzusetzen.

Brutto-Grundfäche Insgesamt :

Grundfläche(GF) Dachgeschoß voll ausgebaut Grund­fläche(GF)* in m² An­rech­nung Brutto-Grundfläche in m²
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Dachgeschoß,lichte Höhe < 1,25m Nutzbare! GF Dachgeschoß,lichte Höhe : 1,25m - 2m Nutzbare! GF Dachgeschoß,lichte Höhe : > 2m GF Spitzboden(ausgebaut)*, lichte Höhe : > 1,80m
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Dachgeschoß,lichte Höhe < 1,25m Nutzbare! GF Dachgeschoß, lichte Höhe:1,25m - 2m Nutzbare! GF Dachgeschoß, lichte Höhe : > 2m GF Spitzboden(ausgebaut)*, lichte Höhe : > 1,80m
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Dachgeschoß,lichte Höhe < 1,25m Nutzbare! GF Dachgeschoß, lichte Höhe: 1,25m - 2m Nutzbare! GF Dachgeschoß,lichte Höhe : > 2m GF Spitzboden(ausgebaut)*, lichte Höhe : > 1,80m
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Dachgeschoß,lichte Höhe < 1,25m Nutzbare! GF Dachgeschoß,lichte Höhe : 1,25m - 2m Nutzbare! GF Dachgeschoß,lichte Höhe : > 2m GF Spitzboden(ausgebaut)*, lichte Höhe : > 1,80m
Grundfläche Dachgeschoß teilweise od. nicht ausgebaut
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Dachgeschoß,lichte Höhe < 1,25m Nutzbare! GF Dachgeschoß, lichte Höhe: 1,25m - 2m Nutzbare!GF Dachgeschoß, lichte Höhe: > 2m GF Spitzboden(ausgebaut)*, lichte Höhe : > 1,80m
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Dachgeschoß,lichte Höhe < 1,25m Nutzbare! GF Dachgeschoß,lichte Höhe: 1,25m - 2m Nutzbare! GF Dachgeschoß,lichte Höhe: > 2m GF Spitzboden(ausgebaut)*, lichte Höhe : > 1,80m
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Dachgeschoß,lichte Höhe < 1,25m Nutzbare! GF Dachgeschoß,lichte Höhe: 1,25m - 2m Nutzbare! GF Dachgeschoß,lichte Höhe : > 2m GF Spitzboden(ausgebaut)*, lichte Höhe : > 1,80m
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Dachgeschoß,lichte Höhe < 1,25m Nutzbare! GF Dachgeschoß, lichte Höhe: 1,25m - 2m Nutzbare! GF Dachgeschoß, lichte Höhe: > 2m GF Spitzboden(ausgebaut)*, lichte Höhe : > 1,80m
Grundflächen Obergeschosse(OG)
Grundfläche(GF) auswählen ! GF 2.Obergeschoß
Grundfläche(GF) auswählen ! GF 1.Obergeschoß
Grundflächen Erdgeschoß
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Erdgeschoß
Grundflächen Keller
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Keller, lichte Höhe < 1,25m (Kriechkeller) GF Keller,lichte Höhe : 1,25m - 2m GF Keller,lichte Höhe : > 2m
Grundfläche(GF) auswählen ! GF Keller,lichte Höhe < 1,25m (Kriechkeller) GF Keller,lichte Höhe : 1,25m - 2m GF Keller,lichte Höhe : > 2m
Grundfläche(GF) Keller wählen ! GF Keller,lichte Höhe < 1,25m (Kriechkeller) GF Keller,lichte Höhe : 1,25m - 2m GF Keller,lichte Höhe : > 2m
Grundflächen überdeckt(nicht Dach überstand !), in voller Höhe nicht allseitig umschlossen(Loggia,Terrasse.)
Grundfläche(GF) Wintergarten wählen ! GF Wintergarten bedeckt| Höhe > 1,25 m
Grundfläche(GF) Schwimmbad wählen ! GF Schwimmbad bedeckt|Höhe > 1,25m
Grundfläche(GF) Garage i.Haus wählen ! GF Garage innenliegend bedeckt|Höhe > 1,25m
Grundfläche(GF) Terrasse wählen ! Terrasse Fläche bedeckt(Geschoßdecke) | Höhe > 1,25m Terrasse Fläche bedeckt d. Dachüberstand | Höhe > 1,25m Terrasse Fläche unbedeckt
Grundfläche(GF) Balkon wählen ! Balkon Fläche bedeckt | Höhe > 1,25m Balkon Fläche unbedeckt | Höhe > 1,25m
Grundfläche(GF) Dachgarten wählen ! Dachgarten Fläche bedeckt | Höhe > 1,25m Dachgarten Fläche unbedeckt
Grundfläche(GF) Loggia wählen ! Loggia Fläche bedeckt | Höhe > 1,25m Loggia Fläche unbedeckt
Grundfläche(GF) Hofdurchfahrt wählen ! Innenliegende Hofdurchfahrt bedeckt | Höhe > 1,25m Innenliegende Hofdurchfahrt unbedeckt
Grundfläche(GF) Außentreppen auswählen ! Fläche Außentreppen bedeckt Fläche Außentreppen unbedeckt

Bruttogrundfläche Berechnung Brutto-Grundfläche Definition BGF

Was ist der Unterschied zwischen Bruttogrundfläche und nettogrundfläche?

Die Nettogrundfläche eines Gebäudes (NGF) ist laut DIN 227 die Summe aller nutzbaren Flächen eines Gebäudes. Brutto bezeichnet hierbei den kompletten Betrag der Flächen, während es bei den Nettoflächen nur um die Summe der Flächen geht, die gewerblich oder zum Wohnen nutzbar sind.

  • Wände oder Pfeiler etc.
  • Werden für die NGF nicht berücksichtigt.
  • Die Nettogrundfläche ist zudem unterteilt in die Nutzfläche, die technische Funktionsfläche und die Verkehrsfläche.
  • Die Nutzfläche ist die effektiv nutzbare Fläche des Gebäudes.
  • Die Funktionsfläche dient zur Unterbringung von Haustechnik, wie Heizung, Klimaanlage, Aufzügen etc.

Die Verkehrsfläche wird berechnet aus dem Zugang zu Räumen, dem Gebäude oder Treppen. Detaillierte Angaben zur Frage, wie sich die Räume oder andere Bestandteile einer Immobilie den drei Flächenarten der Nettogrundfläche zuordnen lassen, finden sich in einer Tabelle in der Anlage der DIN 227.

Hier werden Nutzfläche, Funktionsfläche und Verkehrsfläche nach Nutzungsgruppen weiter untergliedert. Bei der Einstufung von Räumen als Nutzfläche wird beispielsweise unterschieden nach Kategorien wie „Wohnen und Aufenthalt”, „Büroarbeit”, „Bildung, Unterricht, Kultur” oder auch „Produktion, Hand- und Maschinenarbeit”.

Nach der DIN 227 bildet die Summe von Nutzfläche, technischer Funktionsfläche und Verkehrsfläche die Nettogrundfläche. Sollen Aussagen über die Bruttogrundfläche einer Immobilie getroffen werden, muss neben der Nettogrundfläche außerdem die sogenannte Konstruktionsgrundfläche berücksichtigt werden.

  1. Diese setzt sich zusammen aus den Grundflächen aller aufgehenden Bauteile der verschiedenen Grundrissebenen, also zum Beispiel von Wänden, Schornsteinen, Stützen und Pfeilern, aber auch Installationskanälen und -hohlräumen oder Wandnischen.
  2. Addiert man die Nettogrundfläche und die Konstruktionsgrundfläche, erhält man die Bruttogrundfläche eines Bauwerks.

Andersherum lässt sich die Konstruktionsfläche folglich berechnen, indem man von der Bruttogrundfläche die Nettogrundfläche abzieht.

Was kostet ein Rohbau mit Keller und Dach?

Wie hoch die Kosten für einen Rohbau liegen, hängt von den verwendeten Materialien und einigen anderen Faktoren ab. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus müssen Sie mit etwa 500 bis 800 Euro pro Quadratmeter rechnen. Das sind bei einer Fläche von 150 Quadratmetern für ein Wohnhaus zwischen 75.000 und 120.000 Euro.